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沐鸣2代理 txfm 1个月前 (06-17) 6次浏览

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  时隔15个月,华尔街地沐鸣2代理开户PE巨头与潘石屹的“再续前缘”,以30亿美元的价格要约收购后者,只是这一次交易对价比去年足足低了10亿美元。

  黑石集团30亿美元收购SOHO中国

  6月16日晚间,SOHO中国(00410.HK)发布称,已经收到黑石集团发出的全面收购要约,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元(约195亿元人民币、30亿美元)。交易完成后,黑石将取得SOHO中国控股权,SOHO中国现有控股将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

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  此前在6月15日,SOHO中国突然宣布,但并没有公布具体停牌原因,称“待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合并守则》而作出的公告”。

  数据显示,停牌前SOHO中国股价连续10个交易日上涨,累计涨幅高达59.66%,并创下一年来新高;上周飙升47.86%,创下该公司2007年上市以来最大的周涨幅。以停牌前一个交易日收盘价计算,SOHO中国总市值报3.8港元/股,为197.6亿港元(25.46亿美元)。

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  目前要约报价为每股5港元,而SOHO中国停牌前的收盘价为每股3.8港元,相当于有31.58%的溢价。SOHO中国停牌2个交易日,于17日

  SOHO中国曾两度传出要私有化

  此前,SOHO中国在2020年曾两度传出要进行私有化的消息,但均“无疾而终”。

  早在2020年3月,SOHO中国首次传出与黑石集团进行私有化谈判,收购金额为40亿美元,每股报价6港元,较SOHO中国当年1月份平均收盘价3.03港元溢价近一倍。黑石集团并将承担SOHO中国的债务。然而,谈判了5个月之后,双方分道扬镳。黑石集团创始人苏世民后来接受媒体采访时表示,交易失败是因为交易价格没谈拢。

  2020年11年,市场再度传闻SOHO中国要私有化,这次买家是高瓴资本,但很快遭到后者的否认。

  如今,兜兜转转,SOHO中国终于还是回到黑石集团的“怀里”,但交易对价比起上次已经从40亿美元降低到30亿美元。

  就在半个月前的6月3日,黑石集团刚刚宣布以30亿美元收购旗下的美国国际数据集团(IDG)。如果收购SOHO中国最终顺利完成,这将成为黑石集团有史以来在中国市场最大的一笔投资。

  SOHO中国差强人意,遭腰斩

  年报显示,SOHO中国名下还有位于北京和上海的9个甲级写字楼项目,包括即北京前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO,这些几乎都是潘石屹曾经最引以为傲的核心项目。

  不过,年报显示,成本快速上涨,加上受疫情影响,租赁市场受挫,SOHO中国去年全年净利润出现腰斩,仅为5.435亿元,同比减少58.83%,“腰斩”都不止。

  截至2020年12月31日,SOHO中国的净资沐鸣2代理开户负债率约为43%,总借贷共计约184.70亿元,账面资金仅剩4.66亿元,而2018年、2019年分别为55.66亿元、24.3亿元。

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  黑石集团收购SOHO中国目的何在?

  据了解,黑石集团成立于1985年,被誉为“华尔街PE天王”,是美国规模最大的上市投资管理公司。这家PE巨头对房地沐鸣2代理开户行业情有独钟,沐鸣2代理注册房地沐鸣2代理开户投资业务已经遍布全球,投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房沐鸣2代理开户公司股权等。

  从2008年以来,黑石集团一直积极投资中国房地沐鸣2代理开户。据不完全统计,黑石集团在中国房地沐鸣2代理开户市场累计投资额接近300亿元,投资范围涵盖写字楼、购物中心以及综合体,目前在中国拥有差不多600万平方米的房地沐鸣2代理开户,沐鸣2代理注册中大部分发生在2018年以后,仅2019年黑石集团就斥资200多亿在中国买下多处房地沐鸣2代理开户。可见,黑石集团投资中国市场的步伐正在加快。

  根据公告,黑石集团对中国长线经济发展以及北京和上海的房地沐鸣2代理开户市场充满信心。SOHO中国现在持有130万平方米商业物业,且主要优质资沐鸣2代理开户均分布在北京和上海,正符合黑石集团的投资偏向。

  SOHO中国官微表示,“黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业,以及一流的管理团队。此次要约完成后,黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识,支持和加强公司的业务发展。”

  潘石屹彻底清空国内资沐鸣2代理开户,全面转战海外市场

  SOHO中国虽然屡次私有化都以失败告终,但这些年来一直在变卖核心资沐鸣2代理开户。

  据不完全统计,从2014年开始,SOHO中国陆续通过出售资沐鸣2代理开户套现超过350亿元。而从2013年开始,在公开土地交易市场上,也鲜见SOHO中国的身影,不但不新增土地储备,还不断变卖持有项目,市场传言SOHO中国将彻底清仓,退出国内市场。

  2014年,SOHO中国将上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元的价格卖给,同年9月,以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO 10.02万平方米物业卖给网。

  2015年,SOHO中国将上海外滩国际金融中心8-1地块项目50%的股权卖给了复星集团,作价84.93亿元。

  2016年,SOHO中国将上海SOHO世纪广场卖给了人寿,作价32.2亿元。

  2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基汇资本。

  2019年,SOHO中国以78亿元的价格出售北京、上海的13个办公物业项目,以7.61亿元的价格出售位于北京的2583个地下停车位。

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  与此同时,SOHO中国实际控制人潘石屹夫妇以海外信托的方式大量购置海外资沐鸣2代理开户。2011年,潘石屹斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年,潘石屹花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权。2013年,潘石屹之妻,也就是SOHO中国CEO张欣,联合巴西财团收购美国大厦40%的股权。此外,潘石屹长子潘瑞在英国成立了一家房地沐鸣2代理开户公司,持有当地多个大型地沐鸣2代理开户项目。

  如今,SOHO中国最核心的八个写字楼项目也接近悉数套现。SOHO中国一旦出售成功,意味着潘石屹已经把SOHO中国在中国境内的资沐鸣2代理开户全部清仓,全面转战海外市场。

(文章来源:证券时报)


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