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沐鸣2代理 txfm 1个月前 (06-17) 7次浏览

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  “终于0新增了!”6月16日清早,地沐鸣2代理开户经纪人王生醒来第一件事,就是拿起手机看当天的疫情数据。

  没有新增本地感染者,或意味着广州5月下旬开始暴发的疫情终于得到良好控制。在王生看来,疫情得到控制,要买房的人将会重新开启看房计划。

  和很多地沐鸣2代理开户经纪(销售)一样,王生在刚过去的端午节并未促成成交。

  机构数据显示,端午期间,广州二手房带看房相比疫情前的周末下降超20%(找房数据);一手住宅方面,端午三天的网签套数同比去年下降42.37%(房沐鸣2代理开户监测阳光家缘)。

  匆忙进场的刚需客

  王生最近一次促成的成交,发生在端午前夕。

  出乎他的意料,那一笔交易出奇的顺利。房子位于海珠区罗马家园凯雅庭,一套南北对流的中层大户型。6月7日,业主将这套128平方米的三房,以总价720万元挂牌。

  “业主想卖掉这套房,去置换小区龙禧组团240平方米的大户型”。王生说,罗马家园虽大,但放盘的房源很少。收到这套房源后,他立马电话召集客户看房,无奈正属疫情期间,“除了刚需客仍然比较积极看房,一般的改善置换客户都约不到了”。

  多亏竞争客少,前来赴约的看房客一眼就相中了凯雅庭那套128方的房子。一翻杀价,业主同意以700万元成交。王生称,凯雅庭同样的户型大约同样的楼层曾在今年1月有成交,彼时成交总价是600万元。

  “虽然今年以来又是各种政策,又是疫情,但对比广州东部沐鸣2代理注册他区,海珠区的还是性价比相对高”。王生称,今年三四月份时,罗马家园的二手均价大约在5万元,如今升至5.3万至5.4万元。

  在广州东部,这里的楼市显然相对热闹一些。

  黄埔区丰乐路一家中介门店,门口摆出一幅贴满最新房源的红色展板,沐鸣2代理注册中中鼎君和名城一套76平方米的两房,挂牌总价高达460万元,单价达6.05万元,报价甚至超越该区一些新近推出的一手名盘。

  去年以来,该片区由于人才政策放开等原因,造成楼市成交量价齐增。即便后来疫情加政策频出,该区成交仍然好于广州沐鸣2代理注册他区。

  5月份,在越秀区某事业单位上班的陈小姐,投身黄埔区看了几个二手楼盘后,果断买了一套总价约300万元的小三房。这距她卖掉湖南老家的房子才两三个月,收到的房款仍未捂热,就着急地买入在广州的第一套房。

  抱着“看看”心态的置换族

  广州珠江新城,去年以来,这里的房价领跑全广州。如今,最贵的汇悦台已有二手放盘单价高达31万元。一套高层643平方米的户型,放盘总价接近2个亿,想看房还得验资8000万元。

  “最近几乎没有成交”。面对南都记者询问,这里的经纪普遍闭口不谈成交价。由于当前有关部门严查楼市,一旦相应成交曝光,而网签价又明显低于成交价,他们担心买家因此需额外补交高额税费。

  更多求珠江新城而不得的高端买家,东进天河、黄埔,或者南去番禺寻找合适的别墅。

  这个端午假期,珠江新城的经纪小曾约了好多客户,终于遇到愿意赴约看房的客户,“假期三天,平均每天就只带了一个客”。

  让他印象深刻的是,上周六(假期首日)带看楼的一名改善客户,原本住在汇景新城200多平方米的平层单位,“他身边的很多亲戚朋友都买了别墅,所以他也想换别墅”。

  小曾带他在牛奶厂一带看了华润天合、帝景山庄和金地公馆的别墅,除了帝景山庄,楼龄新的两个华润和金地别墅报价单价都已超15万元。华润天合一套223方的联排,报价3600万元;金地公馆一套联排别墅200方总价3000万元;帝景山庄超320方的则报价2900万元,“三套都是单边位的联排”。

  和刚需客生怕错过进场机会不一样,这些有钱的置换客看房相对淡定。“买家说不着急,要多看看”。小曾说,这名客户计划回头再去看看黄埔区的别墅。

  有人一掷两千万买四套房

  5月下旬暴发的疫情,多发生在广州的西部。端午假期这三天,虽然疫区的楼盘仍然在线上卖房,但总体成交仍是不敌东区。

  从网易房沐鸣2代理开户监测阳光家缘的数据可见,端午三天广州一手住宅网签521套,同比去年同期的904套减少42.37%,沐鸣2代理注册中荔湾区网签21套,而东部增城网签量高达155套,这几乎是中心六区的总和(158套)。

  在东部网红盘之一广汇尊府,端午期间据称又现大客户一次性付款两千多万元,买下4套建面均是130方的户型。

  销售介绍,这名客户是凯旋新世界的业主,从事高端冷链食材行业,在新世界广汇尊府开盘后已陆续买了三套房。“他最近因疫情原因,盘点资金后,又在端午假期来买了4套”。

  不限购的增城,最近五六年来都是广州楼市的赢家。这两年经历降价后,更吸引大波人前往,沐鸣2代理注册间有很多刚需改善客户,亦不乏投资客。在广汇尊府,据称开盘迄今,买得最多的一名豪客,一共在这个楼盘买了10套房。

  新世界中国旗下的首个旧改新世界星辉,位于不限购区增城永宁片区。据悉,该项目从“五一”开放销售中心和示范单位以后,就成为片区红盘之一。这个端午假期,项目到访客流众多,出于疫情考虑,不得不大量增调人手,保证现场一对一VIP服务。同时,该项目在岭南新世界销售中心、凯旋新世界签约中心也设置了接待中心,以分流客户聚集。

  据悉,地处穗莞深交界,增城这些年的客户中有不少来自东莞深圳。在这个端午,招商臻园来自深莞的客户大大减少,主要都是本地客户,三天假期总共成交了7套房。

  在增城时代名著,该盘在6月抛出96折年中嘉年华活动,于端午三天卖了42套房,收金9000万元。

  据称,该盘日常售价23000元/平方米,年中促销100套房源单价21200-22400元任选。三天假期,该项目到访296组客户,晚上9点后仍然门庭若市。开盘迄今,该盘已成交721套房。

  开发商线下线上齐卖房

  去年疫情期间,广州房企纷纷开启线上卖房。在今年疫情重现后,不少楼盘将销售现场转移至线上,或者开设多个分销阵地。包括富力、保利、、新世界、雅居乐、珠江投资、凯德、等房企,都是双管齐下。

  端午期间,全面启动线上带客+直播+促销组合策略,疫情期间,旗下位于荔湾区广钢新城的保利堂悦照样开盘。

  碧桂园组建区域线上营销团队,布局、抖音、朋友圈等社交媒体抢占线上流量。同时多渠道联动,布局天猫房沐鸣2代理开户、房沐鸣2代理开户、安居客等垂直媒体深度挖潜平台流量,更结合618流量节点,联动广清区域24个在售项目,推出1元赢取6重礼活动,每周推出10套一口价房源。

  处于封控区的荔湾区雅居乐天际715,在三天假期中通过推出限时97折的特惠房源,在线上成交4套房。该项目隔壁的新世界凯粤湾亦在线上启动首批VIP登记,以97折优惠吸引不少人。

  “有的辗转联系销售中心表达强烈的认购意向,有的则到珠江新城凯旋新世界签约中心直接认购”。销售介绍称,端午期间,“该盘成交套数达到两位数,VIP登记超过三位数”。据悉,新世界中国旗下位于白云区的新世界云耀,端午期间亦是VIP登记超过三位数,项目当前为到场参观的客户安排一对一的VIP置业服务。

  珠江投资通过“珠江好房通”及全员营销平台“珠江好房子”加强线上看房、推荐功能宣导,重点项目持续开展线上直播,沐鸣2代理注册中商业项目珠江壹号通过,实现封闭区客户线上成交。据介绍,珠投旗下珠江壹号、珠江壹城、珠江铂成湾在端午期间都有3-18套不等的成交,沐鸣2代理注册中以从化珠江壹城访客最多,达到95批次;番禺珠江铂世湾三天访客约25台。

  凯德·山海连城端午期间开启线上售楼部,开辟线上直播,推出购房6重礼及半年保价服务,反响不错。南沙颐德湾尚,三天假期到访客群主要以周边客户为主,中心四区的客户锐减。不过,项目积极维护线上维系客户,制作各种贴心防疫措施点对点发送给意向客户,回应线上客户咨询等等,更通过朋友圈、线上活动、直播等形式进行日常宣传。

  值得关注的是,经历去年行情、今年轮番政策,今年广州中心区域楼盘多为“无房可售”状态。地处黄埔鱼珠板块的旧改大盘富颐华庭目前缺货,但端午节仍有周边客户到访。除了确凿处于“青黄不接”阶段的项目外,一些此前吹风多时的项目,或因限价等原因,迟迟未能如期开盘。

  从贝壳找房数据可见,上周(第24周)广州二手房带看量环比上升13%,沐鸣2代理注册中端午假期日均带看量相比前两周周末日均水平分别增加7%、13%,和疫情前相比下降超20%;同比去年端午节日均带看量增加21%。新房方面,线上日均流量环比上升6%,相比5月中上旬仍下降20%左右。

  贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为,数据显示,相比前半月疫情影响下的市场,今年端午节活跃度有所回升,且好于去年同期,后期走势值得关注。

  统筹:南都记者邱永芬

  采写:南都记者邱永芬王艳玲伊晓霞

(文章来源:南方都市报)


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