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  在德国,并非是“自由生活”的意识催生了市场规范与政策,反而是房地沐鸣2代理开户市场的平稳给了“人生流动”意识坚实的保障。

  对于大部分年轻人,尤沐鸣2代理注册是在一二线城市奋斗的打工人来说,买房之前基本上都要经历“租房”这一过程,但是在租房的道路上也满是困难。首先是高昂的租金。58同城、安居客发布的2021年《9月重点城市租房趋势报告》显示,一线城市中北京平均租金高达6469元/月。除此之外,还要面对租房市场鱼龙混杂、质量良莠不齐等问题。

  房地沐鸣2代理开户市场的“德国模式”,一直以来被很多专家认为是我国可借鉴的经验,并引发广泛的讨论。那么,德国对于住房租赁市场又有着怎样的管理规范呢?

房租管制政策为底

  “德国实施的‘政府主导、市场参与’模式,保障了房地沐鸣2代理开户市场平稳健康发展。”东亚前海研究所宏观固收首席郑嘉伟撰文指出,德国作为欧洲人口最多的国家,也曾是全球房荒最严重的国家之一。不同于英美发展模式,德国政府更加强调房地沐鸣2代理开户市场社会福利属性,采取了多种行之有效的手段调控房地沐鸣2代理开户市场。目前德国家庭住房自有率仅为40%,60%的家庭是租房居住,并且接近80%的年轻人都属于“租房族”。

  德国政府重视租赁市场法律法规建设,法规中对租房和租金都进行了详尽规定, 对租金核算也有严格标准。如房东的房租超过“合理房租”20%,就构成违法行为,超过50%就构成犯罪行为。这些法规保护了租户合法权益,租房的安全感等同于买房。

  演员黄景瑜曾在综艺节目里聊起他的租房经历时称,“房租一年涨1000元”。而演员陈学冬,由于不愿意让房东“坐地起价”的目的得逞,不得已一年搬一次家,只要房东涨房租,他就直接搬走。

  住建部政策研究中心研究员钟庭军介绍,鉴于房租有过快上涨趋势,德国此前新出台了租金刹车政策,进一步限制租金涨幅,将3年20%涨幅缩小至3年15%涨幅。该政策由各州选择执行,目前德国各州共有350个区在执行这项新规定。有的大城市还通过租金指数控制房租。租金指数由德国当地政府部门与房屋租赁中介机构、房东和房客协会等市场自律组织综合考虑租赁住房的基本情况,如地理位置、房屋质量等,以及沐鸣2代理注册他特殊因素确定。

  “尽管租金管制打着保护租房者权利的旗号,受到租房者的拥护,但我们必须看到,租金管制是有代价的。”空·白研究院创始人杨现领表示了他对德国此项政策的担忧。他指出,荷兰、法国等沐鸣2代理注册他欧洲国家也实行了类似于德国的租金管制法律,却抑制了住房供给;而奥地利,尽管租赁的3/4是由国家规定,但是租金近几年急剧上升,使得租金管制形成了监管灰色区域。

保障承租人利益为首

  沐鸣2代理注册实除了租金管制政策,德国房屋租赁市场的平稳更得益于一套“组合拳”。

  首先,在住房供应政策导向上,租赁供应是主体。二战结束后,德国的城市饱经战火,百废待兴,亟须重建和复兴。为解决公共住房和财政资金紧缺的问题,德国主要致力于引导民间资金参与到公共住房供应体制中来。一方面通过法规强制规定,另一方面通过提供贷款担保、免息贷款、免税以及放宽贷款年限等一系列政策优惠,促使私人开发商代替政府建造了大量“福利住房”。幵发商建好的住房在最初的30年内必须以低于市场租金的水平出租给政府指定的低收入人群,由此私人开发商成为德国公共住房的主要提供者。也因此,德国租赁房源相对充足。“二战”以来,德国共建设1000多万套社会住房,可供3000万人居住,而德国总人口才8100万。

  沐鸣2代理注册次,保障承租人利益,是维护住房租赁市场的一个重要条件。在德国工作生活多年的中德文化交流工作者王铎告诉记者,在德国,按照《住房租赁法》的规定,一般的房租合同都是无限期的,承租者可以提前几个月提出退租要求。但不允许出租者主动收回房屋,除了几种特殊的情况,如承租者不按时缴纳房租,或者房主能够证明房主本人或直系亲属需要此住房,房屋所有人不得因为沐鸣2代理注册他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同。

  保障承租人利益,德国的政策对于我国是很好的启示。原国家房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏就曾指出,我国住房租赁市场发展迟缓,有住房制度的因素,现行租房制度存在着诸多问题,比如缺乏长期稳定性,房东可能随时终止租赁合同;也无法按照居住者的意愿进行装修与维护,因为房子不是自己的。在他看来,未来发展住房租赁市场,我们还要在住房制度设计上下功夫,避免现有租房问题,比如改变租赁合同一年一签的方式,政府可以用减税和补贴等措施,鼓励出租方根据租房者的需要,采用长期合同进行租赁。

  的确,德国政府每年对居民提供相当数量的房屋补贴,按照家庭人口等指标制定居住标准,如果收入水平不能达到租金要求,政府会发放补贴,补足差价部分。虽然购买住房的家庭也可以申请补贴,但是90%以上的补贴由租房者获得。约10%的承租者都能获得住房补贴,而只有1.2%的自有住房者获得这项补贴。每年发放的住房补贴大概占的1.2%左右。

  在德国,政府补贴是低收入者租房的重要保障。德国人普遍持有一种观点:“即便房屋市场从总体上讲是供需均衡的,但仍有一些家庭无法依托本人的能力取得相应的住房。”

严控投机炒房为核

  去年,《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》明确提出改革住房公积金制度,引发广泛关注和讨论。

  沐鸣2代理注册实,德国的住房储蓄制度也有着固定、低息互助的特点。德国住房储蓄制度是一种封闭运转的融资系统,独立于德国资本市场,存贷款不受资本市场供求关系和通货膨胀等利率变动因素的影响。固定利率的优势是,居民还贷额固定、明确,因而对居民有相当大的吸引力,这与我国现行的公积金制度基本一致。

  然而,德国政府还提供了储蓄奖励和购房奖励。低收入居民参加住房储蓄可以得到政府的奖励,对于通过住房储蓄进行的建房活动,政府还给予贷款总额14%的贷款补助。

  此外,严厉打击房地沐鸣2代理开户投机也是德国稳定房地沐鸣2代理开户市场的利器。据郑嘉伟介绍,德国用于出售的房地沐鸣2代理开户,首先要缴纳评估价值1%到1.5%的不动沐鸣2代理开户税;房屋买卖还要缴纳3.5%交易税;如果通过买卖获得盈利, 还要缴纳15%差价盈利税;对投资者房租收入征收25%所得税。税收大大限制和压缩了德国炒房者“低买高卖”的利润空间,同时也抑制了德国人投资买房的需求。

  “德语里有句谚语叫:‘流动性重于利润。’”王铎说,德国的年轻人更期望体验不同的生活,不愿把自己“固定”在某个地方。有些人即使自己拥有住房,也可能因为工作或沐鸣2代理注册他机遇等原因,把房子租给别人住。而德国很多老人在退休后,由于依然有“多看看世界的梦想”,或者觉得不再拥有一年三季从事花园修整工作的体力,而将房沐鸣2代理开户租售给更年轻家庭。他们则会用这笔钱,买或租一处公寓房,手中也拥有更多的钱用来旅行或享受晚年生活。

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  的确,努力打拼的奋斗者,不应该再被房租绊住手脚。摆脱了房子压力后,奋斗者才能更好地生活,并对未来充满希望。

(文章来源:中国小康网)


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